长沙首批集中供地成功“出嫁”33宗 3宗地块无人出价遭遇流拍

长沙这一次集中供地看点颇多，不论从数量上还是竞拍次数，抑或是成交金额，土拍热度都持续在线。

集中供地新规的落地实施，也让我们看到了此次规则的改变。

此轮土拍，除了地块遭遇多家房企争抢，还有3宗地块无人出价遭遇流拍。由此看来，开发商更倾向于选择优质地块。

6月1日，长沙首批集中供地结束。一次性推货36宗地块，最终成功“出嫁”33宗，其中19宗底价成交，9宗熔断待摇号，3宗熔断后竞自持成交，另有3宗地块流拍。

整体热度上，多宗熔断地块表现亮眼。岳麓区一宗住宅用地遭58家房企争抢，备受关注的048号地块经51轮报价达到土地最高限价触发熔断……

与之相对的是，3宗地块无人出价遭遇流拍;除此之外，只有1家开发商底价成交的地块占比近53%。

集中拍地后，受短期内的资金限制，大部分开发商更愿意将资金投入到热点优质地块。

很明显，长沙楼市分化的趋势，已经由新房市场转移到土地市场。

熔断地块多属于纯住宅用地

因为一次性上架的优质地块数量有限，大家都想要拿好地，所以会抬高价格，触发熔断。

从9宗熔断待摇号的地块信息来看，多分布在市中心以及梅溪湖二期、滨江新城等规划热门板块。

例如，位于梅溪湖二期的[2021]长沙市044号纯住宅地，早在开拍的前一天11时50分第12笔竞价时就到达土地最高竞价，提前熔断。熔断后仍有房企继续报价，最终共有58笔出价，成为这一轮土拍中，房企参与度最高的地块。

又如，位于天心区南湖新城的048号商住地，因起始楼面价9500元/㎡，加上是市中心较为稀缺的临江商住地而备受关注。

最终在10家房企51轮报价后，达到土地最高限价，遭遇熔断，熔断楼面价达14157元/㎡，这是长沙涉宅地块楼面价首次破万元。

除此之外，[2021]长沙市046号共38家笔出价，[2021]长沙市045号29笔出价，[2021]长沙市038号26笔出价。

熔断地块多属于纯住宅地，9宗熔断待摇号地块，有6宗纯住宅地。

克而瑞湖南分析认为，近年来由于商业库存积压，纯住宅用地更为受捧;同时，房企多倾向资金压力小、回报快的小面积地块。

流拍地块商业占比高

开发商对优质地块拿地积极，但综合素质不佳的地块无人问津。

此轮集中挂牌出让的地块中有3宗地块无人出价遭遇流拍，1宗是高铁会展027号地块，1宗是天际岭板块030号地块，还有1宗在望城金星北片区，也就是望城区015号地块。这三宗地块的共同点在于，出让条件比较复杂;更为重要的是，商业占比高，且自持要求也比较高。

例如，027号地块总建面78.49万平方米，商住比47∶53;030号地块总建面7.85万平方米，商住比45∶55。商业占比已逾四成。

另外，027号地块要求竞得人须自持商业及办公物业不少于2.5万㎡;应自持不少于20755平方米面积的商业/住宅作为租赁住房。

望城区015号地块要求商业部分所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的30%。

这些要求从一定程度上降低了房企拿地的意愿，流拍也在情理之中。

分析

14宗非限价地按政策进行价格监制

值得注意的是，长沙首轮集中供地中还有14宗非限价地，房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制。

2017年，为抑制土地交易市场过度炒作，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》通过市政府常务会议审议开始实施。

限价地，意味着在土地进入市场时，未来房子的价格被“锚定”。

近几年来，长沙已挂牌供应的限价地限定了未来商品住房销售价格。业内人士普遍认为，对满足住房刚性的需求，稳定市场预期起到了积极作用。

实际上，在销售价格限定的情况下，开发商可能并不会投入过多的资金在房屋的配套、品质方面。

克而瑞湖南区域分析称，不限价按政策进行价格监制，会给房企一定的运营空间，打造更加符合城市发展需求的产品。

限价地与非限价地共存，一方面保障了刚需，稳定市场预期，另一方面也让长沙楼市更富有层次。

你期待更多符合城市发展需求的品质楼盘出现吗?（本报记者罗雅琪长沙报道）