三孩生育政策正式落地 住房结构或将结构性上移

来源:都市快报 发布:2021-06-01 13:48:28

如今,三孩生育政策正式落地,会对楼市产生怎样的影响?大“室”所趋会是新的户型风向标吗?文/陆丹 曹浈

住房结构或将结构性上移

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,人口政策的变化,对各行各业影响很大,房地产市场的发展更和人口息息相关,此次人口政策值得房产行业关注。

王小嫱觉得,三孩政策推出,住房结构或将结构性上移。

“2016年二孩政策全面实行后,刺激了中国改善性需求的释放,中国房屋交易结构性上行,大户型产品受到青睐,尤其是三居室。这次三孩政策出台,也会有利于大户型产品的释放。”

她同时认为,三孩政策中关于子女配套扶持有利于提高国民的生育意愿,激活改善型需求。

某浙系房企旗下相关设计公司部门负责人告诉我们,三孩放开,人们的购房思路可能会发生变化。接下来120-140平方米的四房,或将替代目前90平方米左右的三房,成为未来的主流。但这绝不是件一蹴而就的事,需要漫长的调整期,可能要几年后才会有明显表现。

某闽系房企杭州区域营销负责人认为,可能三孩生育政策放开后,国家会在完善住房等政策方面做好支持。“所以保障房的比例可能会提升,给予多孩家庭的住房补贴、住房支持政策会强化。”

也有业内人士分析,部分家庭,也可能会开始慢慢走向租房生活。“随着这一波风向带动,未来楼市的买房模式或将变为租房模式,那么,放宽三孩后,带动的一部分是租房市场,而不是买房市场了。”

杭州这些板块有不少四房产品

从一个孩子,变成两个,甚至以后可能是三个孩子,很多改善家庭将直接从“三口之家”跨度到“五口大家庭”,再加上家里老人,很可能会出现房间不够用、早晚抢厕所等尴尬情况。

未来,对于多孩家庭,四房或将成为首选,原本被称为改善型住房的四房产品,也或将变成刚需产品。目前,杭州的闲林、临平、崇贤、南部卧城等板块都涌现出不少四房产品。

比如,南部卧城板块,多孩改善家庭想要置换一套四房户型,大约需要400万左右。这两天正在登记中的禹洲·泊朗廷项目就有建筑面积约119、128、134、138、148平方米等5种四房户型。除此之外,泊朗廷还是现房销售项目,交付入住时间快。

在临平板块,中天汀洲印月、上坤华景川云栖宸园等在售楼盘,都规划了四房户型。但户型面积都不大,以建筑面积约128平方米的小四房户型居多。

同样位于临平新城板块的新城英冠香悦和鸣、德信博宸君府规划的四房户型,则大多是叠墅产品。四房两厅三卫,香悦和鸣最大规划了建面约161平方米,博宸君府最大的建面约136平方米。如果多孩家庭想要买一套叠墅改善,临平板块的总价还是很友好的。以香悦和鸣的叠墅产品为例,均价约31050元/平方米,500万以内可以入手一套大四房。

再往北,临平山北板块的万科四季都会、伟业熙境府等,也有约133和122平方米的四房两厅两卫户型,都是高层产品,均价分别是19800元/平方米、20800元/平方米,预算有限的改善家庭,可以考虑这里。

再看崇贤板块的杭语清澄、半山桃源的合能杭玥府、丁桥的华侨城芳菲与城等,都有四房大户型。

如果想要看看主城的楼盘,武林新城的绿城春来枫华最后一批高层房源正在加推。其中也有约139平方米的四房两厅两卫户型,均价约4.7万元/平方米,总价在620-690万元之间。

昨天下午,三孩生育政策出台后,也在网上引发了一阵热议。

有网友晒出了上中下三层的“三孩”高低铺(如图),也有网友晒出了适合三孩家庭的139平方米四房一厅且南北通透的全明户型(如图)。

三孩生育政策已来,你是否会考虑置换一套四室的房子呢?你希望配套实施怎样的住房支持政策?快来“橙柿互动”App,说说你的想法和观点。