2月14日，据悉，博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT和华安张江光大REIT均在2月13日发布公告称，基金在二级市场的收盘价相较于发行价累计涨幅较高。而基金以获取基础项目产生的租金等收益为主要现金流。随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。为了保护基金份额持有人的利益，上述3只基金将自2022年2月14日9：30开市起至当日10：30停牌，自2022年2月14日10：30复牌，同时提示投资者交易风险。
值得一提的是，此前红土盐田港、富国首创水务2只基础设施公募REITs曾宣布在2月9日停牌一天并提示风险，对于相关基金频频临时停牌，或与多只公募REITs年内涨幅喜人有关。
据悉，去年刚上市交易的基础设施公募REITs表现不俗，今年以来有6只基础设施公募REITs回报超10%。富国首创水务REIT和红土创新盐田港仓储物流REIT年内回报超30%，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT和华安张江光大园REIT年内回报超20%。
对于基础设施公募REITs持续暴涨的原因，建信基金表示，基础设施公募REITs年内二级市场价格出现普遍上涨，主要受近期行业利好政策、大基建板块持续走强等因素影响，这也是公募REITs股性特征的体现。除现有11只公募REITs外，来自华夏、国金及鹏华、国泰君安资管的四只REITs仍在等待审核通过，有望成为公募REITs的新一批生力军。
作为一类底层资产较为稳定的产品，公募REITs二级价格不断上涨必然会摊薄其潜在的分红收益率，一些近期涨幅较高的公募REITs也频频对外发布交易风险提示，提醒投资者注意潜在风险。
