去年12月 北京市二手房成交涨幅最大

近日出炉的国统局全国70城二手房价格指数报告显示：太原2021年12月二手房环比跌幅为1.2%，同比跌幅为3.8%。据贝壳数据平台获悉，2021年12月，太原六城区二手房共成交了482套，太原二手房量价齐跌。

根据简单算术平均计算，去年12月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为1.0%。从指数特征看，若是把环比跌幅以两位小数看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。所以，二手房走势和新建房一样，即跌幅没有扩大，有小微收窄。

从二手房的降价城市数量看，全国去年12月份下跌城市数量未增加，楼市实际成交状况比业内预期好。去年12月至本月，部分重点城市二手房房贷政策有所放松，贷款额度增加等利好消息频出，客观上有助于促进二手房市场成交走稳。另外，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京市二手房成交涨幅最大。

数据显示，从上月一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.3%和-0.4%。一线城市二手房价格有所反弹，尤其是北京和上海二手房价格走势停跌走涨。

去年全年二手房市场走势以跌为主，当利空出尽后，反而会出现上涨。这当中，大城市和小城市的表现会有差异。大城市潜在的购房需求大，这个时候二手房容易反弹。而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长。同时，部分城市二手房的成交起伏与信贷政策有密切联系。(记者 张磊)