北京楼市全面进入改善时代 购房窗口已经打开

来源:中国消费者报•中国消费网 发布:2021-11-03 09:58:25

随着北京楼市全面进入改善时代,今年下半年以来,以品质打天下的改善型项目供应量短时间内出现井喷。虽然9月北京楼市成交并不尽如人意,但正如业内专家所言“不管多差的行情总不缺热销的项目”,以“单价6-7万元、新盘、改善”为关键词梳理期北京市场成交排行可以发现,保利锦上、熙悦晴翠、熙悦雲上、和光瑞府4个项目堪称“四大名旦”,成为备受置业者追捧的佼佼者,为市场树立了优秀标杆。

合硕机构首席分析师郭毅对《中国消费者报》记者表示,朝阳区王四营是北京第一批次集中供地时最受关注的区域,从区位距离来看,这里紧邻东四环,与国贸CBD的直线距离不过8公里,而且从历史供应来看,东四环周边已经连续7年没有过新增供应。

保利锦上是第一批次集中供地后王四营区域首个开盘的新盘项目,其是保利地产时隔10年重新回归东四环之作。十年前,保利在东四环打造的保利东郡至今仍是东四环豪宅的一个标杆;十年来,在东四环附,保利又先后打造了望京中央公园广场、和光尘樾、和锦薇棠等叫好又叫座的经典豪宅项目。正是因为这份“主场”情结与优势,保利锦上取得了令同行钦羡的销售业绩。

据了解,为了更加匹配泛CBD区域的生活气质,保利锦上从审美风格到园林设计、建筑细节,打造了传统文化与现代简约美学的结合体。在产品端,114-155方米的三到四居,南北通透、户型方正、全明格局、800万元起步,再加上央企打造与东四环的区位,这些因素叠加在一起,令其备受购房者追捧。

京西历来项目供应量不足,伴随着冬奥会的来临,整个京西区域价值也将再度升级。熙悦晴翠可以说是期北京西部区域最受关注的大盘,从熙悦晴翠往北4公里即是长安街西延线,周边围绕着华熙live、万达等商业地标。同时,该项目处在金融街、丽泽、丰台科技园、丰科园西区这一条金融黄金线上,一路之隔便是中关村丰台科技园西区。

从价格上来看,熙悦晴翠指导价不到每米7万元,而距离项目仅两站地铁的大瓦窑板块价格已接米8万元,分钟寺和造甲村区域的楼盘销售价格高达每方米12万元,熙悦晴翠的价格优势十分明显,其主力户型为74-159方米,部分产品更是做到了市面难得的四面宽,得到消费者的认可也就不足为奇。

郭毅告诉《中国消费者报》记者,旧宫板块靠南中轴,是整个大亦庄价值区域的核心,也是整个南部改善型需求最集中的区域。一方面,这里集中了大量亦庄主打高端制造、产业研发的员工以及中高层管理人员,他们对于当下居住空间的需求也在不断提升;另一方面,南海子公园就在区域附,伴随年底即将全线贯通的地铁中轴线8号线,吸引了更多内城的改善型需求。

可以说,熙悦雲上是南城改善型需求的集大成者,对于品质的严格把控成为受到消费者认可的主因。其主力户型在了106方米、115方米的三居和152方米的四居,邀请到了台湾著名室内设计大师唐忠汉负责精装设计,在建筑与园林打造上,则由以高端墅质园林见长的奥雅大师级团队担纲,以确保最终品质的输出。

位于中央别墅区核心位置的和光瑞府,以每方米6.2万元的价格亮相时,可以说整个市场为之惊讶,因为这个价格与市场预期以及周边项目的价格形成“倒挂”。毕竟对于动辄需要上千万元才有资格进入的中央别墅区,和光瑞府无疑成为最具价比的优质“门票”。

该项目一路之隔就是网红商业祥云小镇,周边汇聚了北京70%以上的高端国际学校教育资源,交通便捷、配套成熟,有着低密宜居的优越生态环境。作为区域内品质标杆代表的和光瑞府,打造了109-152方米的光幕层产品,实现了100%户型三面宽的均质化高品质产品打造,且在户型设计上融入了270°转角飘窗、全南向飘窗/落地窗等人化亮点设计,进一步提高了产品居住的舒适度。

郭毅表示,临年底,开发商的回款压力大增,各种促销手段频出,购房窗口已经打开。虽然市场供应充分,但是好项目依然抢手,趁着市场行情有利于买方,改善型置业者还是需要先下手为强。(记者孙蔚)

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