近日，58同城、安居客发布《2021北京Q3理想安居指数报告》(以下简称《报告》)。《报告》从楼市政策、土地市场监测、购房用户画像、意向购房区域等维度对北京楼市进行分析。报告显示，北京土地市场降温显著，互联网行业人群仍为北京购房主力军，大兴蝉联购房者意向购房区域榜首。
58安居客房产研究院北部分院首席分析师李震对《中国消费者报》记者表示，从2021年第三季度开始，北京楼市进入了回落周期，在各类调控政策的持续加码之下，北京新房市场的表现可总结为“供应充足，销售回落”，土拍市场也罕见遇冷。预计未来北京房地产调控将从严不变，市场退热在所难免，在“房住不炒+住有所居”的新基调指引下，市场将逐渐回归平稳与理性。
市场的变化与渐进的城市发展，都影响着购房者的购房行为。《报告》显示，在购房用户画像方面，统计显示，2021年第三季度，北京新房市场意向购房人群当中，互联网行业从业人员占比在保持绝对领先的同时，较上季度又迎来强势上升，占所有购房人群的九成以上。从购房者居住区域来看，来自于北京周边城市的购房者占比超17%，其次为居住在朝阳、海淀及丰台的主城区居住人群。
购房者意向购房区域方面，2021年前三季度，大兴一直蝉联购房者意向购房区域榜首，丰台也一直名列前五，这说明京南区域已经成为购房消费和房企布局的重要片区。李震表示，受益于更好的生态环境和日益成熟的轨道交通和产业发展，预计未来一段时间内，京南区域仍将保持领先地位。随着“房住不炒”政策的逐渐深化，环京市场房产逐渐剥离金融属性，回归居住属性。2021年第三季度，环京区域市场热度较上半年下降4个名次，但由于交通完善、产业外迁、部分城市放开落户等利好政策，环京区域依旧处于购房者意向购房区域TOP10内。
在用户搜索偏好层面，从面积需求指数来看，经济型户型面积段备受购房者关注，其中60平方米面积段关注度最高，80-110平方米等较受欢迎的面积段关注度占比超四分之一，这说明用户在考虑自身实力的同时也兼顾了房产的流动性。从户型需求指数来看，三季度二室房型需求占比最高，三室房型需求占比较上半年微弱下降但仍保持高位，可见购房人群仍以刚需及刚改为主。从价格需求指数来看，500万以内价格段的刚需房型占比最多，达到36.41%，同时千万级价格段的豪宅位居第二，可见北京豪宅市场仍有较强的购买力。
《2021北京Q3理想安居指数报告》显示，北京市第二轮集中供地中，43宗地块仅17宗实现成交，成交建面与成交总金额较首轮分别减少52.93%和53.73%，一半以上地块因无企业报名将延迟至第三轮出让。在政策与市场的双重影响之下，成交地块平均溢价率仅为4%，平均溢价率下降明显。
从宅地成交结构来看，北京东北部宅地供应显著提升，但海淀区成交地块最多，共成交4块宅地。成交总面积方面，丰台区以33.12万平方米的成交建筑面积傲居全市。虽然北京优质地块供应量显著增多，但成交较少，溢价率均处于低位水平，可见政策调控成效显著。为保障租赁住房市场平稳发展，第三季度成交宅地中配建公共租赁住房的地块占比超四成，这也意味着“如何规划产品的社区均质性”或将成为拿地房企需考虑的必要问题。
2021年第三季度，北京楼市进入了新一轮的调整周期，新房供应量明显上升，供应面积达到280.54万平方米，环比上涨16.01%，同比涨幅为14.67%。成交面积与成交金额较上一季度微弱下跌，环比分别下降2.36%和1.51%，但较去年同期有所增长，同比分别上涨19.89%和22.91%，成交均价从7月开始微升，市场总体保持平稳态势。
二手房市场方面，三季度二手房市场成交走低，但成交均价没有太大变化。在“严查炒作学区房”与“封堵假离婚真买房”政策的影响下，北京二手房市场逐渐回归平稳，三季度累计成交45913套，相比去年下降7.04%，较上季度环比下降19.31%。(记者孙蔚)
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