焦点速递!太平镇刘庄村:土地流转进场交易 助力村集体经济大创收

来源:津滨网 发布:2022-11-24 16:08:35


(资料图片)

近日,太平镇刘庄村将1400余亩土地与100亩撂荒地分为两个项目再次通过天津市农村产权交易所流转,最终分别以900元/年/亩与700元/年/亩的价格成交,大大提升了当地村民的收益。“以往,按照惯例,我们都是将土地承包给种植户,难以找到合适的承租方不说,租费也不高。如今委托给天津市农村产权交易中心,通过公开挂牌、多轮竞价,集体土地不仅流转出了好价格,而且程序公开透明,村民们也都非常认可!”刘庄村相关负责人张海党说。

据悉,此次刘庄村1573亩集体土地经营权在天津市农村产权交易所流转后,成交总价为2711400元,为村集体增加收入120万元。

刘庄村充分发挥村集体股份经济合作社发展集体经济作用,并通过天津市农村产权交易平台解决了这一问题。全村土地全部由村集体股份经济合作社所有,农户持股。村经济合作社再将集中起来土地经营权统一在农村产权交易平台上竞标。多方农业经营者们对土地经营权进行竞价,出价最高方与村集体进行经营权流转签约,合作社将土地经营权流转款按比例分给合作社成员,使得村集体资产不断增值。

然而,走上这条路,一开始并没有那么顺利。关于土地流转方式,村委会难以达成一致意见,流转过程中只能在小范围内交易,交易过程不够公开,且容易被压价。“以前土地经营权流转困难,难以找到合适的承租方。一亩地承包出去每年只有350到450元左右,大部分村民不满意,另外一方面还质疑流转过程中存在暗箱操作。”张海党告诉记者。

为了破解这一难题,张海党首先想到的是以党建为引领,通过村集体经济股份合作社发展村经济。张海党积极学习相关政策,并争取到镇党委与村两委班子的支持,最终决定将土地线上承包。随后,在天津市农村产权交易所平台工作人员的帮助下,他很快熟悉了线上交易流程。在推动过程中,张海党首先敲开村里党员家的门,挨家挨户为他们讲解相关政策,最终得到了广大党员的理解和支持。为了争取更多村民的支持,张海党带着村党总支委员,利用早晚时间入户到村民们家中一一做工作,讲政策,说理论,动之以情晓之以理,全力争取大家伙儿意见。在村干部的不懈努力下,不少村民逐渐认可了这一土地流转方式。随后,村里又顺势召开党员大会和村集体经济组织理事会,最终村民们全票通过土地线上流转的提议。在太平镇政府的支持和天津农交所帮助指导下,刘庄村1192亩土地以450元/年/亩的价格挂牌,流转期2年,通过电子竞价,以490元/年/亩的价格成交,溢价率8.89%,累计为刘庄村实现增收9.54万元,刘庄村集体土地上平台流转实现“开门红”。

实践证明,将土地经营权通过线上平台交易能有效为村集体经济组织增收,村集体再将土地经营权流转款按股权比例分给合作社成员,最终受益的将是广大村民。有了第一次成功的经验,刘庄村将100亩撂荒地进行复耕,连同其余1473亩地一起,在今年10月份分两批次再次在天津农交所挂牌。此次流转得到了社会各界的关注,报名者共计28人,最终分别以750元/年/亩和900元/年/亩的价格成交。自2020年至今,刘庄村累计通过天津农交所流转土地3345亩,合同总金额450.52万元,所有项目均实现竞价,整体溢价率49.42%,为村集体实现增收149.02万元。

据张海党介绍,刘庄村集体经济壮大有着重要意义,一是有利于耕地保护,在国家鼓励引导农村土地经营权健康有序流转的背景下,线上流转交易提升了土地经营权的价格,提升了村民们复垦的积极性。在第一轮线上交易土地经营权大幅提升耕地租金后,村里将原本撂荒的100亩土地复耕,额外增加了7.2万集体收入。二是提升了耕地的生产效率。原本小户承包的耕地由于资金投入量不足,缺乏科学技术管理,耕地中的农作物产量始终上不去,农民种地收入也始终上不去,于是大量耕地处于限制状态。土地经营权流转后大面积耕地被统一经营,更多的资金投入耕地管理中后,每亩粮食产量节节攀升,有力维护了国家的粮食生产安全。

据悉,刘庄村土地流转进场交易,通过交易平台公平公正、阳光透明的交易程序,充分发挥交易市场竞争机制、资源有效配置作用,村集体土地总承包费用较上一个租赁周期翻了2倍以上,最大程度实现了集体资产流转交易的经济价值,促进村集体增收,助力乡村振兴。

“土地升值极大改善了村民生活条件,本年度分红对贫困户、孤寡老人来说是一笔不小的收入,而村里也有了更多惠民举措。”张海党说,“去年刘庄村第一批土地增收的钱,村集体给50岁以上的村民们购买了老年人意外险;春节期间为70岁以上的老人发放米面油;并进行民生改造工程,安装32盏太阳能路灯、修缮居安里楼区墙面、维修村平房区道路,持续改善人居环境。”

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