自1月初九龙仓天珏华庭售罄至近日揽云锦绣里入市,申花核心区也经历了8个多月的“空窗期”。
老市中心的文晖板块,自锦尚和品府去年12月售罄后,就再无新项目入市,截止目前已经近10个月了。
桥西板块更甚,板块上一次新房供应还要追溯至4年前,2018年2月下旬,金地大运河府售罄后,桥西板块再无供应,至今已经“断粮”55个月。
近日,地上“双子星”(地上集团合资子公司“杭州地上家房地产有限公司”投资、地上集团开发运营)即庆樾上府、文樾上院有了新动向,两个项目传出最快将在10月底入市的消息,申花核心区、文晖即将上新!一场关于改善购房群体的“运气大比拼”正在酝酿……
杭州主城两大核心板块
地上“双子星”共襄城市美好
当房企勾地也需要“摇号”,土拍新模式下,杭州楼市来了不少新鲜血液,去年年底,传统老城区文晖、“中央豪宅区”申花也迎来了新面孔——本土房企地上连中两元,顺利落子杭州主城。
一个是老杭州人改善的温柔乡, 一个是城西改善首选的新兴豪宅区,同为限价超过5万元/平方米的改善板块,有着各自的优势。
文晖板块距离西湖最近仅2公里,到武林广场、西湖文化广场不过“一炮仗”路,是杭州传统老城的一部分,这里配套成熟,交通便捷,生活氛围浓厚。随着区域内老旧建筑的拆除、改造,以及重量级配套的逐步落地,文晖的“新生”正有序地推进中。
通过对老厂房等工业遗存的保护与新生,未来,这里将打造成为 “武林之星”,一个巨无霸综合体,集结了商场、当代博物馆群、展览中心、艺术酒店、剧院等多重复合业态。先后落地的嘉里城、杭州音乐厅就是其重要组成部分,和平广场已经拆除,潮王路与新风路打通后,市中心去往城东会更加便捷。
而集办公、居住、购物、教育等一体的70万平方米艮山门动车所盖上空间,将直接填平文晖与三里亭之间长期割裂的鸿沟,与“武林之星”共同成为文晖的新封面,武林再添新地标。
申花则是老桥西与城西文教区饱和外扩的大型中央居住区,随着城西银泰这一大型商业配套的落地,板块发展进入新阶段。绿城、滨江、融创、万科、建发等品牌房企相继落子,强势入驻,一时间,申花成为产品的“角逐场”,品牌房企们铆足劲持续不断地输入“好产品”。
如今的申花,已经成为名副其实的“中央豪宅区”,教育资源逐步补齐,大悦城、运河亚运公园等城市配套逐步落地,二手次新房价格也成为能跟南星桥、钱江新城等板块一较高低的特殊存在。
目前板块内新近交付的次新房如古翠隐秀、宜和园、锦绣之城,高层挂牌单价普遍在8-10万元/平方米。一二手房的高倒挂,也是导致板块内新房难摇的原因之一。
有人认为,老城的“新生”更令人期待,尤其是不断有重磅消息落地、逐步融入“武林”的文晖;也有人坚持,如今已然“亭亭玉立”的申花,是除南星桥老豪宅区外的不二之选。
就当下楼市的摇号入围政策来说,文晖与申花,购房者的摇号热情都不低,这也导致了报名摇号时社保入围条件较为严苛。
而首入杭州主城就能拿到文晖、申花两张流量地段的“入场券”,地上可以称得上是2021年第三批集中供地中绝对的“幸运儿”。
从临安到杭州主城
“大空间、大园林、大配套”又一次实践
20多年的开发经验,地上形成了一套自己的开发体系,主张“大空间、大园林、大配套”,“大”并非毫无章法地做大所有空间,而是地上坚持“产品主义”的凝练。这一次,地上把它的产品主张带到了杭州主城,融入地上“双子星”。
为满足“大空间”的需求,庆樾上府、文樾上院均采用围合式布局,文樾上院5幢点式建筑与北侧压轴楼王围合出中心花园大草坪,楼间距最宽有60多米,整体布局既具大气的对称之美,又有疏朗的灵动之感。庆樾上府14幢高层沿余杭塘路呈现西低东高排布,并通过巧妙的布局,围合出一个楼间距最宽达80多米的开阔中心花园,中央配备有景观水系。
两个项目每幢楼底都做了架空层,且均配备了室内恒温泳池、健身、台球、乒乓球、休闲书吧等多功能空间,满足老人到儿童,休闲到会客交流的需求。
园林景观的打造,地上坚持“清水出芙蓉,天然去雕饰”的理念,景观呈现上追求“去人工化”,把画笔留给自然,把大森林搬进园区。十多年前,临安多数房企还停留在单纯“造房子”时,地上就已经开始注重园林景观、会所的打造,春天小区就已经拥有室外泳池、会所,会所里容纳了健身、台球、乒乓、瑜伽等多功能空间。其园林景观就获得素有园林绿化行业“鲁班奖”之称的中国优秀园林工程奖金奖,地上在园林景观方面的造诣再添一座丰碑。枫林晓城、春天小区、苕溪公馆等地上打造的小区陆续成为浙江农林大学、浙江工业大学、浙江理工大学的园林教学实习基地。
外立面上,地上“双子星”建筑三面均以铝板为主,庆樾上府为高级灰三段式立面,整体偏现代简约,文樾上院则为灰白色系,整体风格简洁雅致。
户型设计上,地上以“居住感受”为标尺,考虑每一处生活空间的合理性。“我们拒绝过度考虑功能性而忽略实际居住体验感。”地上集团营销负责人表示。
最终,两个项目的户型面积段都确定为四房起步,两梯两户设计,都拥有大面宽、大阳台,更为纯粹。文樾上院整盘254套房源,规划了户型建筑面积约180-183平方米的房源。庆樾上府则规划了户型建筑面积约140-208平方米户型,可售房源491套。
文樾上院建筑面积约183平方米中间套户型,四房两厅三卫,四开间朝南的大面宽设计,餐客厅连通宽景大阳台,阳台进深超过2米。
庆樾上府建筑面积约208平方米的户型也颇具巧思,五房两厅三卫,五开间朝南设计,电梯独立入户,餐客厅面积约40平方米,连通着约10米的全景宽幕大阳台,业主可以享受到270°景观视野。南向两间套房是“双主卧”设计,面积相当,空间尺度感强,主卧为走入式衣帽间设计,卫生间配有浴缸,洗手台为双台盆。考虑到三代同堂的需求,两间套房分立两侧,夫妻与父母同住也能保证其私密性。
全国房企500强的自我修养
坚持“产品主义”品质先行
有些企业信奉利润先行,但地上始终以“创造居住品质”为使命,将品质作为企业生命线,孜孜不倦地追逐高品质。1994年成立至今,并未刻意追逐规模的地上集团,已然跻身中国房地产500强企业,地上开发的产品也代表了临安房产品的最高水准,具有风向标意义。
在二手房市场,地上的住宅,成交单价每平方米普遍比周边其他小区高出1000-2000元。
28年来,地上累计开发商品房近400万平方米,可居住近10万人,约占临安城区总人口的1/3。所以,当去年底地上接连摇中文晖申花两宗地块时,业内并不诧异,只觉得他来得太晚,也不担心他的产品打造能力,反而期待地上会把怎样的产品带到杭州主城。
据悉,庆樾上府预计于10月底首开,文樾上院预计于11月初首开,势必在主城掀起一波看房热,“社保巨子”们可得盯紧了。两个项目位于杭州拱墅区花园岗街310号金开大厦1楼的售楼处,将于10月17日开放。