成交量再创新低!小店区楼市拿走全城成交金额半壁江山

来源:山西晚报 发布:2022-10-17 09:10:55
省城知名房产调研机构朗润智业本周发布的最新数据显示,2022年国庆长假7天,省城楼市的供应量同比去年同期下降了90%;市场成交量腰斩,成交面积与成交金额同比双降57%,成交均价与去年同期持平。“银十”开局遇冷,令房地产业内人士始料未及。

A成交量再创新低

离入冬尚有一个月,2022年国庆长假期间的太原市民却已裹上了厚厚的棉服,与天气一样冷的还有楼市。2022年国庆7天,省城仅有3个项目开盘加推,是近3年来,最冷的国庆楼市。

同为国庆7日长假,2020年省城开盘加推楼盘数为12个,成交面积高达31.8万平方米;2021年,开盘加推楼盘数为8个,成交25.2万平方米;今年国庆长假,开盘加推楼盘数仅有3个,成交面积约10.8万平方米。

其中,保利、碧桂园、万科分别以2.85亿元、1.14亿元、1.04亿元成为全城商品住宅成交额品牌榜三甲。全城成交前10项目榜中,仅有保利实现多盘上榜,碧桂园、万科、金茂府、中铁、金地、万达、中海各有一项目进入前10,房企品牌多盘齐发的楼市盛景不再。保利天珺为今年国庆长假的楼盘榜销冠。

疫情加气温骤降,这个国庆长假到访楼盘的客户量明显不足。调研数据显示,组织营销中心开放、样板间开放、实景园林开放等蓄客类活动的楼盘,假日期间的平均到访量仅有40组,一个假期的客户到访量不及往年国庆热销单盘的到访量。而为增加人气的暖场类活动,应邀到访的客户数量同样不多。没有组织营销活动的楼盘更是门可罗雀。万柏林区、晋源区的售楼处在国庆假期后期全部改为线上咨询。

B成交价难回2018年巅峰

连续三年,省城楼价整体走势平稳,若没有单价较高的中高端项目入市拉动,全城的楼价走势以跌为主。今年9月,两大单价超15000元/平方米的滨河金茂府、保利天珺热销,带动省城商品房成交均价达到12885元/平方米,远超往年同期及今年8月商品房成交均价。但进入10月首周,即国庆长假,两大高端盘蓄客集中释放结束,刚需盘成为市场主角,省城的商品房成交均价环比9月下降12%,下降至11314元/平方米。

国庆期间,全城品牌成交业绩第二的碧桂园,各项目营销方向仍为以价换量,以特价折扣活动、推荐成交享佣金为主,拉动了一波成交。其中碧桂园云顶从国庆前10405元/平方米降至9575元/平方米。

山西晚报记者查阅相关历史数据发现,2018年国庆长假,省城的商品房项目楼盘丰富多样,成交均价超过13000元/平方米,带给业内强大的信心,是省城商品房市场最光鲜的时期。但从2019年开始,国庆长假楼市的特征变为——“不温不火”“差强人意”“成色不足”,当年省城商品房成交均价降至12500元/平方米。2020年国庆期间,省城商品房成交均价为11700元/平方米;2021年为11213元/平方米;今年为11314元/平方米,比去年小幅上涨,但与2018年相比,每平方米下降了近2000元。

业内人士郭先生称,“银十”成色不足的状况已经出现了很多年,但即使成交价没涨,还能通过以价换量刺激成交量提升,甚至会出现一个小的成交高峰。今年国庆节前,业内人士根据9月楼市的表现,判断长假期间楼价不会出现大幅上涨反弹。但今年国庆楼市的冷清程度,确实让人无奈。除了疫情、气温骤降影响之外,需求方仍然感觉楼价还会降才是业内真正“寒心”的深度原因。“线上线下的花式营销都很难让客户动心,置业顾问的热情都被消耗光了。”郭先生称,成交套数为个位数的楼盘比比皆是。

C小店区楼市拿走全城成交金额半壁江山

货量充沛且未受疫情因素打扰的小店区,国庆长假的成交金额在六城区占比高达52%,即使如此,小店区今年国庆与去年相比,成交金额同比下降37%。

成交均价来看,万柏林区、晋源区同比下降明显,受突来的疫情影响甚大;受高端项目万达龙樾府假期热销影响,杏花岭区成交均价同比涨幅明显。

另外,作为省城老城区的迎泽区,其可开发空间有限,在售商品住宅项目数量本就不及小店区、晋源区、万柏林区,而且多为刚需盘在售,整个区域的楼市活跃度逐年走弱。从2019年-2022年国庆,迎泽区成交均价从12402元/平方米持续下滑至9269元/平方米,新项目吸引力与市场占有率越来越弱。

“国庆长假,既是一年一度的楼市成交旺季,也是四季度开局首周。成交走冷的根本原因,还是市场信心不足。房企期待政府职能部门能把楼市利好地方政策落地,比如人才购房补贴、首房首贷降首付降利率、优化房企项目开发审批流程等。”业内人士郭先生称,因为疫情及气温下降,省城楼市成交端的恢复进程放缓。但近期,央行、银保监会、财政部等接连出手,针对楼市释放一波利好政策,对于提振房地产市场行情意义重大。而手中有货的房企对冲业绩的意愿非常强,借用一切微小利好推进销售,只要省城各类配套政策能快速落地,打消市民购房顾虑,省城今年四季度新房市场或逐渐企稳。

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