来源:诸葛找房数据研究中心
核心结论：
1、2021年11月10个重点城市二手住宅成交量为57451套，环比上月增长28.29%，同比下降41.10%，同比跌幅收窄6.07个百分点。随着10月以来央行等密集发声，维护房地产市场健康稳定发展，保障刚需群体的合理资金需求，信贷政策有所放松，如广州、深圳等城市下调居民房贷利率，同时部分城市居民购房贷款周期有所缩短，对市场观望情绪有一定的缓解作用，部分刚需群体入市，推动11月二手住宅成交量回升，扭转了自7月以来成交量连续4月下降的局面，实现了下半年以来成交量首次止跌。
2、2021年11月10个重点城市市场均价为39878元/㎡，环比下跌1.00%，环比跌幅扩大0.89个百分点，同比下跌0.11%，这是年内同比首次转负。9月受传统楼市旺季影响，市场信心提振，重点10城二手住宅市场均价短暂回升，进入10月以来，市场进入年底业绩冲刺季，新房市场分流叠加受部分城市疫情反复的影响，本月二手住宅市场均价延续下滑态势。
3、2021年11月，重点10城的涨价房源占比为11.3%，占比较上月上升0.8个百分点，结束了涨价房源占比连续9月下滑的趋势，较去年同期下滑10.4个百分点。随着信贷政策松绑，部分城市房贷利率下调，放款周期缩短，刚需群体的合理资金需求得到满足，市场观望情绪有所缓解，涨价房源占比较上月小幅上升。但整体来看，降价房源占比仍达近9成，二手房市场信心较为不足。
一、11月10个重点城市成交量环比上涨28.29%，实现下半年成交量首次止跌
据诸葛找房数据研究中心统计，2021年11月10个重点城市二手住宅成交量为57451套，环比上月增长28.29%，同比下降41.10%，同比跌幅收窄6.07个百分点。进入2021下半年以来，受信贷环境收紧和多城推行二手房指导价机制的影响，二手房市场呈现降温态势，购房者置业意愿降低，二手住宅整体成交量自7月起连续4月下滑，后随着10月以来央行等密集发声，维护房地产市场健康稳定发展，保障刚需群体的合理资金需求，信贷政策有所放松，如广州、深圳等城市下调居民房贷利率，同时，部分城市居民购房贷款周期有所缩短，对市场观望情绪有一定的缓解作用，部分刚需群体入市，推动11月二手住宅成交量回升，扭转了自7月以来成交量连续4月下降的局面，实现了下半年以来成交量首次止跌。
（10个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同。）
从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月所有城市二手住宅成交量全数回升。其中，成都由于10月下旬受疫情影响，部分购房需求延后入市，加之11月成都加大房贷投放额度，市场信心有所提升，本月二手住宅成交5536套，环比增长162.37%，位居涨幅首位；其次为杭州，环比升幅为51.90%，位居涨幅第二；苏州本月成交4924套，环比上升45.51%，位居涨幅第三。
从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，仅成都反超去年同期成交水平，同比涨幅超6成，其余城市成交量均较去年同期有所下降。其中，厦门同比跌幅最为显著，11月二手住宅成交量同比下跌74.80%，主要是由于厦门楼市成交整体处于低位，加之年底房企为达成业绩目标，不少项目集中推货，让利促销以价换量现象居多，促使部分购房者转向新房市场，一定程度上导致二手房市场难现去年同期成交热度；其次为青岛，同比跌幅为63.27%，位居同比跌幅第二；深圳位居第三，本月同比跌幅为61.96%。
二、本月重点10城市场价格持续回落，年内首次跌破四万
2021年11月10个重点城市市场均价为39878元/㎡，环比下跌1.00%，环比跌幅扩大0.89个百分点，同比下跌0.11%，这是年内同比首次转负。进入下半年，推行二手房指导价机制的城市持续扩围，购房贷款审批力度强化，审批周期延长，市场观望情绪渐浓，市场均价自7月起连续2月下滑，9月受传统楼市旺季影响，市场信心提振，重点10城二手住宅市场均价短暂回升，进入10月以来，市场迈入年底业绩冲刺季，受新房市场分流叠加部分城市疫情反复的影响，本月二手住宅市场均价延续下滑态势。
具体各城市市场价格环比来看，11月监测的重点10城中，5城市场均价环比上涨，5城市场均价环比下跌。市场价格上涨城市中，杭州本月市场均价为39829元/㎡，环比上涨2.0%，位居涨幅首位；厦门次之，由于疫情得到控制，复工复产促使楼市逐步步入正轨，市场热度有所提升，环比涨幅为0.64%，位居涨幅第二；南京本月市场均价为31566元/㎡，环比上涨0.45%，位居涨幅第三。市场均价下跌城市中，深圳由于在二手住宅指导价机制的制约下，部分业主心态有所变化，会选择降价加快房源出售进度，一定程度上会带动房价下滑，本月市场均价为61997元/㎡，环比下跌3.25%，位居跌幅首位；其次为北京，环比跌幅为2.92%，位居跌幅第二；上海本月市场均价为61897元/㎡，环比下跌2.08%，位居跌幅第三。整体来看，重点10城中多数城市的价格环比涨跌幅均在1%以内，市场在稳定范围内震荡调整，整体维持较平稳运行。
从同比变化来看，杭州仍居同比涨幅首位，本月同比上涨为13.32%，涨幅较上月扩大0.91个百分点；其次为上海，同比涨幅为8.97%，位居同比涨幅第二。深圳高居跌幅首位，本月同比下跌16.50%，同比跌幅扩大4.51个百分点；其次为青岛，同比跌幅为4.56%。
三、涨价房源占比止降转升，市场观望情绪略有缓解
2021年11月，重点10城的涨价房源占比为11.3%，占比较上月上升0.8个百分点，结束了涨价房源占比连续9月下滑的趋势，较去年同期下滑10.4个百分点。随着信贷政策松绑，部分城市房贷利率下调，放款周期缩短，刚需群体的合理资金需求得到满足，市场观望情绪有所缓解，涨价房源占比较上月小幅上升。但整体来看，降价房源占比仍达近9成，二手房市场信心较为不足。
分城市看，11月监测重点10城中，7城涨价房源占比上升，3城涨价房源占比下降。涨价房源占比上升城市中，上海涨价房源占比升幅位居首位，本月涨价占比为13.22%，较上月上升3.81个百分点；其次为苏州，涨价房源占比为11.85%，较上月上升1.44个百分点；成都位居第三，涨价房源占比为10.97%，较上月上升1.31个百分点。涨价房源占比下降城市中，厦门位居首位，本月涨价房源占比为17.43%，较上月下降1.84个百分点；南京次之，涨价房源占比为7.17%，较上月下降0.66个百分点；杭州本月涨价房源占比较上月下降0.54个百分点，位居占比降幅第三。
