荣盛发展：超额完成销售目标 债务结构持续优化

2021年，地产行业迎来深度变革，房地产企业出清之路道阻且长，诸多房企都经历了“生存危机”。现如今，摆在房企面前有着两大生存问题：一是销售下滑、回款承压的短期生存之急；另一个则是如何思变与创新，优化发展模式，做市场中的“长期生存者”。

但在荣盛发展的2021年年报中我们却惊喜发现，企业积极应对行业下行压力，在调整中获得成长，对这两个问题做出了很好的回答。

超额完成销售目标 新增土储超6成来自长三角城市群

受到2021年下半年行业监管不断收紧、市场信用风险频出，叠加市场降温的影响，多数企业销售承压。但荣盛发展适时调整经营策略，加强销售力度，加大回款力度。

据悉，报告期内，荣盛发展先后开展“百盘争霸”、“颗粒归仓”、“国庆专项行动”、“四季度业绩保卫战”等专项营销活动，全力以赴去库存。

同时，结合疫情实际，推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台。一方面，持续深耕，保持重点区域市场龙头地位，在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平等地区，市场份额保持第一；另一方面，长三角区域持续发力，成为该公司主要的销售区域。

2021年，荣盛发展实现全口径合约销售金额1345.6亿元，同比增长5.9%。合约销售面积1204.2万平方米，同比增长2.5%。

据此估算，距荣盛发展制定的全年销售目标1300亿元，2021年企业完成年度签约计划的103.51%，超额完成销售目标。

此外，荣盛发展锐利地抓住市场的有利时机，按照“两横、两纵、三集群”的战略布局策略，围绕“深耕”和“新拓”，报告期内，荣盛发展在杭州、常州、徐州、芜湖、广州等城市积极纳储，其中长三角地区占企业新增土储金额的比例达到了63.3%，为近年来新高。

塑造多元化融资渠道，牢筑稳健偿债能力的安全堡垒

2021年，荣盛发展三道红线相关指标表现欠佳，但是企业仍具备较强的融资优势，潜在偿债能力较强。

据年报，作为资金密集型企业，荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，积淀多年的融资经验优势，累计实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据6期，定向债务融资工具5期，短期融资券3期，资产支持票据1期，资产支持专项计划7期，美元债6期。

值得注意的是，今年1月，荣盛发展两笔到期美元债的交换要约方案已获得合资格持有人支持，替换为两只新债券。截至3月17日，荣盛发展完成全部美元债的展期交割工作。

企业资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度 943.16 亿元，境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA。

难能可贵的是，在销售额回流较慢，融资回暖尚需时间传递，房企现金流普遍仍较为紧张，但荣盛发展实现经营性净现金流连续5年为正，解决了“现金流之困”。

截至2021年末，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，比去年期末的13.67亿元大增1137.7%。

荣盛发展在年报中也表示，2022年公司各项工作均围绕现金流来展开，以“闯”为基本工作态度，降成本、减开支、重融资，保交房、保质量、保回款，挤水分、挖潜力、求突破，狠抓内部管理、激发内生动力，保持公司继续健康发展、平稳运行。

此外，荣盛发展债务结构持续优化。截至2021年底，荣盛发展有息负债554.91 亿元，与去年730.99亿元相比，大幅下降。2021年底公司货币资金为196.99亿元，所有者权益为454.18亿元。

多元化融资模式、通畅高效的融资渠道、企业在资本市场间的良好资信情况以及保持充裕的现金流，均为荣盛发展牢筑稳健偿债能力的安全堡垒。

主业与多元业务协同发展，业务格局层次分明

对于行业和企业来说，市场结构、行业竞争格局、企业开发模式等都已经发生了天翻地覆的变化。作为坚持“质量、规模、速度协调发展”的荣盛发展，在这场行业巨变之下，更早的看清这场行业巨变之下带来的颠覆性机会，提早优化业务格局，构建多元化协同的长期发展模式。

荣盛发展已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局，实现了主业与多元业务的协同发展。

通过主、辅业的协同发展，荣盛发展实现收入和利润的持续增长。整体来看，2021年企业多元化营收实现71.8亿元，占比15.2%，较2020年上升2.0个百分点。

从具体板块来看，其中康旅品牌实力持续增强。荣盛发展坚定走“有方向拓展、有理念开发、有标准投资、有温度服务、有情怀运营”的发展道路，以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过五年多发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。

目前，荣盛发展已经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、张家口市塞北管理区、河南省云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、六安市金寨县、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。

此外，2021年荣盛发展在产业新城板块更加注重谋求优质发展。坚持“稳中求进”的发展思路，开启六五规划新征程，树立“深耕、外拓、创新、合作”新发展理念，推动精细化、稳健化、多元化发展。

园区围绕特色产业和新兴产业前瞻性布局，产业聚集度、融合度、协同度显著提升，招商吸引力不断提升，一些科技含量高，有带动作用的优质项目相继落地，如固安园区的北京化工大学低碳技术及人工智能产学研基地项目、运载火箭精密零部件研发及生产项目等。

此外，荣盛发展在年报中也表示，未来将继续以“六五规划”为纲，坚持“提质、进位”的总体发展目标，坚持“提质、降本、减费、增效”的竞争策略，集全集团之力做好主业，三个支柱产业继续围绕主业、延伸主业、做强本业，做好自身现金流，谋划好自身发展。