多地房贷利率继续上行 深圳多个热门城市传出限贷消息

来源:新闻晨报 发布:2021-07-06 09:09:52

2021年过半,调控收紧依然是房地产的主旋律。近期,包括上海、广州、深圳在内的多个热门城市传出限贷、停贷的消息。与此同时,不少热门城市的房贷利率也在上涨。据记者观察,目前没有任何银行官方声明表示“停贷”,但今年房贷的等待周期较长,多地房贷利率继续上行也是大概率事件。

没有停贷,但要等

此前,深圳、广州、郑州、成都等城市都出现二手房“停贷”的传闻。而目前并没有城市或者银行发布官方声明表示“停贷”。部分银行也作出回应,中国银行广东分行就表示,目前分行正在有序开展一、二手房贷业务,并未暂停,网上关于暂停房贷业务的相关报道为不实消息。

有业内人士指出,银行停贷是假,但房贷额度紧张是真,贷款需要等待较长时间。据贝壳研究院数据显示,2021年6月,72个热门城市的房贷平均放款周期为50天,其中,46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至100天以上。

晨报记者询问了上海几家银行的个贷经理均表示,虽然没有停贷,但放款周期确实长。“贷款还是贷得出,就是要排队,目前的情况是1.5个月的审批,2个月放款,至少要等近4个月的时间。”某国有大行个贷经理表示。

某股份行工作人员告诉晨报记者,目前没有听到停贷的说法。只是额度紧了,导致放款时间长。如果是置换客户,时间成本非常高。二手房的放贷情况更严峻,等待的时间大概率比新房久。

有业内人士表示,二手房之所以比新房更难主要是因为获客方式不同。新房通过开发商或中介统一办理,有些银行的新房贷款还结合开发贷一起做,银行比较喜欢这类业务。相比之下,二手房零星获客,成本高,风险要求高。

多个城市房贷利率上调

除了放款周期延长,多个热门城市的房贷利率也上涨了。

杭州就在7月2日集体上调了房贷利率。上调的银行包括几家国有大行,利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%,提高到首套5.9%、二套6%。此前广州地区房贷利率更是连续4次上涨。以工行为例,1月底首次调整前,首套利率为5.05%,二套为5.25%,6月底调整后首套为5.5%,二套为5.75%。

据贝壳研究院数据统计,6月份监测的72城房贷利率数据中,有24个城市首套房贷利率上浮,22个城市二套房利率上浮,没有一个城市下调房贷利率。其中,苏州涨幅较大,首套、二套房贷利率分别较5月份上调65个、50个基点,绍兴和杭州的首套和二套房贷利率也提高了30个基点。而北京、上海的房贷利率暂时按兵不动,利率仍处于较低水平。

而其实从今年4月开始,多城房贷利率上涨,包括广州、深圳、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等,至今全国至少有60个城市上调了房贷利率。市场人士指出,房贷利率的提高,可以直接提高资金成本,从而减少贷款数量、缓解放贷压力。

二手房注意留足放款时间

关于下半年的房贷政策,业内普遍认为不会放宽,房贷利率继续上行、放款周期延长等现象仍会出现。

去年以来,监管部门持续在资金端给楼市施压。去年年末,央行和保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,直接给银行流向房地产的贷款设置了上限。今年3月份,为了抑制违规资金流入房地产,各地监管机构对房贷进行合规检查,并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷等资金。有业内人士分析,半年时间过去了,各家银行正按进度完成压降目标,这也是近期房贷额度紧张的大背景。

多管齐下后,部分城市二手房的热度在下降。国家统计局17日发布的70个大中城市商品住宅销售变动情况显示,5月,二手房价格环比上涨城市数量为50个,比上月减少4个,涨幅较上月收窄0.1个百分点,二手房市场热度继续回落。而深圳更是在二手房指导价作用下,5月出现房价下跌的情况。

中原地产首席分析师张大伟建议,购买二手房需要贷款的客户在合同签署时,要注意留足放款时间。因为新房大部分关联开发贷款,所以后续市场对二手房贷款影响最大,特别在部分南方城市,二手房贷款放款难很可能成为常态。

一位新楼盘销售经理表示,刚需的购房者还是可以上车,不用因为贷款问题对购房有太多顾虑。“我们选合作银行时,都会挑有额度的,只不过审核周期较长。如果是银行的原因导致超过合约规定的放贷时间,不算客户违约。”

有业内人士认为,未来“房贷荒”一定会缓和的,但“上限指标控制”不会缓和。房贷额度管控、占比管控将常态化,资金大规模涌入楼市的时代结束了,靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。(记者赵智妍)