2021年以来，房地产调控进一步收紧中。近日，深圳多家银行提高了首套和二套房贷利率，宁波、南昌等地多家银行房贷利率也有所上调。业内人士认为，房贷的持续收紧与相关城市严控楼市、房贷需求增加等因素有关。未来部分城市房贷利率仍有上行可能，但整体还是会保持稳定。
全国房贷利率止跌转涨
5月20日，工、农、中、交四大行深圳分行纷纷表态已调整房贷利率，执行标准为首套房贷利率上调15BP至5.1%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35BP至5.6%(LPR+95BP)，上调幅度基本一致。股份行方面，招行深圳分行也跟进调整，执行同样的标准。这是继建行深圳分行5月上旬上调房贷利率后，深圳几家大行也进行集体调整。
至此，深圳成为广州之后第二个房贷全面涨价的一线城市。在深圳之前，广州也多次调整房贷利率。融360大数据研究院数据显示，广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。
而包括宁波、南昌等地房贷利率都有上调。目前宁波地区的五大行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。而南昌地区首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，二套房贷利率在5.8%-6.37%之间。
根据融360大数据研究院监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月(数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP;二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。
一线城市中，北京和上海地区目前房贷利率还维持在原有水平。上海几大行目前未收到上调通知，不过今年以来大行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。记者从房产中介那了解到，购房者现在都在担心房贷审批周期长，房贷利率是否会上涨等问题。
楼市严控仍在继续
业内人士普遍认为，这一轮的利率上行主要原因是监管的严控和市场对房产的热需求。进入2021年以来，房地产迎来新一轮严控，监管部门升级楼市调控政策。
先是2020年12月31日，监管机构出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定“红线”，其中，房地产贷款占比上限不得超40%，个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%。新规下发之后，根据“一城一策”原则，各区有关部门针对各自辖区内的地方法人银行，陆续出台了房地产贷款集中度管理细则。
此外，个人消费贷和经营贷违规流入楼市也遭到严查。3月26日，银保监会、住建部、人民银行联合发布通知，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域。要求银行要加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、严格贷中贷后管理等。对于违规挪用经营贷的个人和企业而言，其相关行政处罚信息及时纳入征信系统。三部门还联合开展经营贷违规流入房地产问题专项排查。包括北京、上海、广州、深圳等城市对经营贷炒房进行了全方位追查，严控经营贷违规流入房地产市场，加强贷中贷后管理，一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回，并追究相应的法律责任。
除了严查经营贷外，深圳还规定，之后涉房贷款全部按照政府发布的二手房成交参考价格执行，其中涉房贷款不仅包括个人住房按揭贷款，还包括房抵经营贷等。
房贷利率还有上行空间
对于之后房贷利率的走向，业内人士普遍认为，个别城市房贷利率有上行可能性，但整体稳定依然是主要趋势。
中原地产首席分析师张大伟认为，房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定，预计房贷利率也将整体保持稳定。
房贷利率上调后，房贷成本自然有所增加。但有业内人士表示，目前房贷利率上调幅度并没有太大，拉长时间来偿还的话，每月增加还款金额不大，假设贷款500万元，年限20年，通过等额本息的方式还款，在深圳房贷利率上调后，每月还款金额大约增加415元。刚需购房者无需太过恐慌。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，上调房贷利率，叠加一线城市普遍实施的严查“房抵经营贷违规入楼市”，严查流水、首付款瑕疵，审核首付款来源等房地产金融组合拳，楼市整体依然会“稳”字当头。（晨报记者赵智妍）
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