12月2日，碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，顺德农商银行将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信，支持企业合理的融资需求。
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自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行十家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。受此影响，11月碧桂园股价累计上涨约200%。
经营保持稳健融资迎来利好
据央行和银保监会于11月11日联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，16项金融举措涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。
中指研究院指出，16项金融举措的核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。这些内容标志着政策开始从“保项目不保房企”转向“保优质房企”，资金端的支持力度更大，推动优质民企恢复经营“造血”能力，房地产行业也有望更快地实现平稳健康发展。
从协议来看，多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。这表明央行、银保监会系列支持政策和“金融16条”政策出台后，各大银行正在抓紧落实支持房地产的相关安排，也代表碧桂园过往良好的基本面受到金融机构充分认可。
作为行业龙头的碧桂园，在当前行业下行期总体仍保持平稳运行，今年前三个季度集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付45万套房屋，第三方统计的前11个月全口径销售金额仍位居行业之首，同时财务保持稳健，融资渠道保持畅通。
碧桂园稳健经营和良好的财务基本面收到监管部门肯定与认可。今年5月，碧桂园成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范民营房企，成功发行5亿元公司债。9月，碧桂园成功发行今年第一期中期票据人民币15亿元，由中债增投提供全额担保，票面利率为3.2%，认购倍数达2.86倍，目前第二期中票发行正在推进中。10月，深交所已受理碧桂园一项ABS债券项目状态更新为“已受理”，拟发行金额为20亿元。今年11月中旬，碧桂园完成14.63亿股新股份配售，筹得资金约38.7亿港元。
让业主安心收房的秘密
“实话说，真的很惊喜，比我想象的还要好！”在天津市宝坻区碧桂园铂誉府交付现场，15号楼业主高先生正跟着工作人员开心地穿梭在社区里，办手续、逛园区、验房、交房……一切都井井有条。
碧桂园铂誉府业主高先生
“截至前三季度，集团的交付数量超过第2名约10万套，占全国交付总户数约20%，累计交付了45万套房，我们区域的交付量也接近5900套。”碧桂园天津区域营销负责人李丽说。
长期以来，在新房交付环节，“收房变惊吓”“交付即维权”等行业问题时有发生，备受购房者诟病。“在大家眼里，谁家房子能交，谁家交的好，谁就是好房企。”李丽笑着说。
据介绍，为了保交楼保质量，碧桂园天津区域今年开展了美好交付计划，先后试行了不看工地不买房、实景所见即所得、质量月、预验房等模式，让业主提前“回家”。在李丽看来，主动揭开行业“遮羞布”，让业主“挑刺”，既能让企业提前化解矛盾与危机，还能让业主“第一时间反映问题，第一时间得到回应，第一时间解决问题”得到保障。
碧桂园铂誉府项目“工地开放”活动
“在预验房时，开发商、施工方都很热情，一遍一遍地让我们去挑毛病，然后他们再整改，所以我们对房子质量非常认可，这次收房也很顺利，完全没遇到传闻里交房的那些糟心事儿。”高先生赞道。
数据统计显示，截至2022年10月，今年碧桂园天津区域新交付的13个住宅项目绝大部分落实了“预验收”工作要求，近2100户业主参与，并对建筑、地库、景观园林、大堂、物业中心用房等提出可行性建议，也促进了碧桂园天津区域前三季度房屋交付满意度的显著提升。
据了解，铂誉府是今年碧桂园在宝坻的重点交付项目，面对疫情、环保管控等多方面因素，项目团队始终将“保交楼”作为工作的头等大事。“困难很多，是压力也是动力，铆足了劲埋头干就是了。”马英贤说，为了抢抓品质、保进度，在做好疫情防控工作的前提下，项目团队制定了详细的交付倒排计划，充分利用有效施工时间，最大化地做到工序穿插，室内室外同步施工。
工程师为施工单位解决难点
如何充分了解施工单位现场的卡点难点？铂悦府项目团队又推出每日协调机制，同时组建了现场抢工小组。“我们每天就泡在作业现场，及时做好各环节的协调，让问题不过夜。”碧桂园铂誉府工程师姜道勇强调，在“保交楼”过程中，各项工程进度都会做到“严格打表”，总包进度、园林进度、消防进度……各项工作完成日期、整改日期均一览无遗。
“项目交付前，还会进行政府相关部门验收，区域联合运营、客关等各专业条线共同验收以及集团聘请第三方机构验收评估。”在姜道勇看来，只有“层层验收合格后，项目才能顺利交付”。
“交付以来，我们的满意度维护提升计划，已经细节到了每一周、每一天的维护动作以及责任人。通过及时响应、解决客户需求，也获得了不少业主好评。”郑伟笑着说。
