杭州2022第三批集中供地收官 19宗地块累计成交金额430.63亿元

来源:杭州日报 发布:2022-09-16 09:30:11
昨日,杭州2022第三批集中供地收官,共19宗涉宅地块,总出让面积1568亩,除萧山、临安、富阳外,其他七区均有地块出让,涉及申花、钱江新城二期、西兴、之江度假区、艮北新城、笕桥、闲林、星桥、乔司等多个板块。

本次出让仍沿用上一批次的竞价规则,采取定品质,达到中止价后进行线下一次报价,次高者得。值得注意的是,地块虽少,但仍有8宗地块进入线下一次报价环节,占比约42%,其余11宗涉宅地块仅2宗地块有溢价,其余9宗均底价成交。最终,19宗地块累计成交金额430.63亿元。

拿地企业仍以本土房企和国企、央企为主。滨江、绿城、万科、杭州地铁、招商、保利、华润均有收获,而前两次频繁露脸的赞成、圣奥、杰立也在本次土拍中持积极态度,各拿下一宗。

共8宗地块进入线下报价

3宗报价直接“锁定”,5宗需摇号

根据本场土拍规则,上午拍至中止价的8宗地块,转移至线下进行一次报价和摇号环节,其中3宗地块“次高价”仅一个,直接锁定竞得单位,5宗地块有多个“次高者”,需摇号确定竞得人。

堪称“话题收割机”的钱江新城二期本次又出让了三宗地,最先出场的是四堡七堡单元JG1403-39地块,共有包括滨江、绿城、建杭、伟星等在内的11家房企参与。报价环节共7家房企报“次高”价,最终,滨江集团“开门红”幸运摇中;四堡七堡单元JG1402-15地块同样有7个“次高者”,又是滨江突出重围;四堡七堡单元JG1403-40地块则由坤和摇中。

钱江新城二期这三宗地块看点颇多,四堡七堡单元JG1403-39地块和四堡七堡单元JG1403-40地块是姊妹地块,位于地铁9号线五堡站附近,拥有纯正一线江景,新房精装限价65800元/平方米。四堡七堡单元JG1402-15地块位于栖江揽月轩的西侧,靠近杭甬高速,未来可能受到噪音影响,精装限价66000元/平方米。目前板块内供应充足,建发今年首批次拿下的江华玺云、江月望云以及滨江二批次拿下的天澜美境、天澜海岸即将入市。

除了钱二的两宗江景地块,滨江本轮运气爆棚还在11家房企中脱颖而出夺得一宗艮北新城宅地,总价13.19亿元,楼面价28034.48元/平方米,新房精装限价44400元/平方米。万科在本次土拍中也表现不俗,成功摇中了共有9家房企参与报价的西兴北单元R21-18地块,总价21.77亿元,新房精装限价49300元/平方米,相比在售的江晖府,低了2200元/平方米。

如果说滨江、万科、坤和的成功拿地靠的是摇号爆棚的运气,那么,绿城、中豪本轮则全靠精准报价,直接锁定目标地块。

绿城共拿下2宗,分别位于申花核心区庆隆小河单元以及未来科技城联荣片区。其中申花核心庆隆小河单元地块4家房企报名,但公证处仅收到滨江、绿城两份有效报价,最后绿城以70.8亿元“次高价”直接竞得该地块,楼面价39786元/平方米,精装限价55000元/平方米;未来科技城联荣片区04地块有5家房企进行线下报价,同样由绿城精准报价摘得,新房精装限价23100元/平方米。

中豪锁定1宗,即下沙中心区单元JS0409-19地块,4家房企参与报价,仅中豪为“次高者”。

多宗地块底价成交

央企、本土房企捡漏成功

除去线下报价、摇号地块,直接成交的地块共11宗,其中2宗地块低溢价成交,分别是临平乔司、申花板块;9宗底价成交,分布于之江度假区、星桥、龙坞、元成、华丰、笕桥、康桥单元。这些地块或由本土房企拿下,或由央企收入囊中。

竞价轮次最多的是靠近华丰造纸厂的申花庆隆小河单元地块,经过9轮竞价,由华润以总价74307万元补仓,楼面价34562元/平方米,溢价率6.45%。该地块就在华润申花造纸厂综合体的南侧、华丰新村北侧,体量较小,地上总建筑面积21499.5平方米,容积率仅1.5,建筑限高27米。地块新房精装限价为50840元/平方米,比申花核心55000元/平方米的限价低了4160元/平方米,比申花造纸厂的杭樾润府、星瓒颂锦府46200元/平方米的均价高了4640元/平方米。

临平乔司新城中心区单元地块经过2轮报价由赞成竞得,总价77462万元,楼面价12581元/平方米,溢价率0.65%。地块位于金地艺境的南侧,距离翁梅地铁站约800米,也算得上地铁盘。地上总建筑面积61569平方米,新房精装限价28940元/平方米。地块北侧1公里范围内,今年已经成交了3宗宅地,新房限价均为26600元/平方米,分别是上海中建八局地块、滨江地块、中天地块,预计四季度或明年年初入市。随着多宗地块的出让,乔司、翁梅近两年关注度不断上升,3万元/平方米以内的新房限价使得板块成为不少刚需客的主场阵地。

底价成交的地块中,2宗之江度假区未来社区地块是重头戏,均由杭州之江未来城开发建设有限公司抄底拿下,总体量高达76万平方米,总价约121亿元。其中,住宅可建面积近50万平方米,可售体量约47万平方米,未来或将新增超4000套可售商品房,精装限价37500元/平方米。另外,除去8000平方米地下商业、5万方人才公寓,仍有超20万平方米的商业体量,不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,最小分割面积不小于800平方米。

热度反差明显的是笕桥和华丰,这两个板块在前几次的集中供地中也有地块出让,溢价至封顶需线下摇号竞拍。而在本次土拍中,笕桥和华丰单元地块均出现“一轮游”。

其中笕桥单元地块在核心区的北面,与地铁4号线笕桥老街站距离约700米,受机场噪音影响或更大,精装限价35000元/平方米,比目前板块42640元/平方米的限价低了7640元/平方米,对于刚需者来说,无疑是入手好机会。笕桥新房供应较少,目前仅春宸上府在售。该地块最终由浙江杰立房产竞得,总价69395万元,楼面价19593元/平方米。值得一提的是,在今年二批次土拍中,浙江杰立也曾出手,竞得一宗九堡宅地。

华丰板块在今年6月出让了一宗地块,由华发通过摇号竞得,楼面价20470元/平方米,目前规划已公示,将打造建造9幢住宅楼。本次出让的地块就在华发地块东面1公里处,地块出让面积19455平方米,容积率2.4,总建面46692平方米,最终由保利底价捡漏,总价85984万元,楼面价18415元/平方米,新房精装限价33200元/平方米。板块内还有两个在售项目,摇号难度不大,一个是都和轩,限价33000元/平方米,起步户型100平方米;一个是春樾星宸里,限价与本次地块一致,起步户型110平方米。

另外,杭州地铁集团再次出手拿下了星桥2宗车辆段上盖综合体地块;绿城理想小镇和之江经管集团联合竞得龙坞单元商住地;招商蛇口、北京科技园建设集团共同拿下康桥地块;浙江圣奥底价收获下沙元成单元地块。

总体而言,本次土拍优质地块依然抢手,非热门地块低溢价成交,呈现出市场正常的形态。同时从全国层面看,杭州市场依旧相对稳健,房企也对杭州的土地市场普遍看好。(记者 曾亚敏 尹琪慧)

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