银川：将全面放开“组合贷”业务 二套房首付比例最低30%

5月19日，从宁夏银川市住房和城乡建设局获悉，银川市6部门近日联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，2021年出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（加强版“银八条”）随即废止。

《意见》提到，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制。银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制；个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策

职工购房向来是合理购房者当中的主力，此次政策调整特将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。放开异地贷款宁夏区域限制，调整为扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在银川市内购房申请公积金贷款。

《意见》也对开发商前期资金使用约束进行了一定程度的松绑，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌起始价的50%。鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。

此外，《意见》还调整了预售资金拨付条件。工程施工至首层室内地坪标高时，拨付监管重点资金的20%，完成外立面装饰的拨付重点监管资金的85%；完成竣工验收备案后资金拨付比例由90%提高至95%。

为降低房地产企业开发成本，《意见》将采用装配式建造方式开发建设的房地产项目装配率由50%下调至35%，同时对信用评价为AA的房地产开发企业，实行“正负零”预售。

《意见》还表示，银川市将全面放开“组合贷”业务，对符合个人住房商业性贷款条件，同时又符合住房公积金贷款条件的借款人，容许在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。该举意味购房者可贷款的金额不再受到单一贷款的约束，“组合贷”能够有效解决公积金不够、商业贷太贵的两难境地，为购房者减轻负担提供了政策支持。