本周，地产股动荡，前半周出现了少见的普涨潮，后半周急转直下，开始了下跌。最近，地产行业利好政策频发，地产行业是否见底？已经被讨论多次。当下看来，地产行业是否见底并不知道，但是地产股的走势看来是触底反弹，未来走势仍然扑朔迷离。部分机构和游资、私募投资者都认为地产股还需要观望，此时的反弹似乎只是昙花一现。
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地产股大起大落
12月21日，同花顺房地产开发指数上涨了6.33%，创下了本年度最高涨幅，当天近30支地产股涨停。消息层面的解读是，从中央经济工作会议的“促进房地产行业健康发展和良性循环”，到近期人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，利好政策助力股市触底反弹。
在涨幅较高的地产股中，大龙地产(600159)和京能置业(600791)因股价异常波动被监管部门问询。除了被问询的两家公司外，有近二十家地产行业上市公司都发布公告披露公司股价的异常波动。
这些公司均表示，公司未发现近期公共传媒报道了其他可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息，公司已披露的经营情况、内外部经营环境近期未发生重大变化；经核查，公司不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；经核查，控股股东、实际控制人在股票交易异常波动期间不存在买卖公司股票的情形；公司不存在违反公平信息披露的情形。
值得注意的一点是，涨停的地产股价格多在2-4元的区间内，属于低价股，同时涨停股票的市值也偏低，通常都在百亿元以下的小盘股。而房地产开发板块权重较高的大盘股则并没有出现大幅度上涨。
整体上看，此次地产股的普涨源于12月15日，自此日起，同花顺(300033)房地产开发指数持续上涨，在12月21日达到高点后又开始下跌。12月22日，诸多地产股高开低走，开盘后多支地产股开盘后继续上涨，但是在上午10点后开始下跌。
诸如财信发展(000838)、中交地产(000736)、大龙地产等诸多地产股都出现了炸板，甚至有不少地产股一天下跌超过10%。随后的22日和23日地产股持续走弱，12月21日、22日、23日，三天内同花顺房地产开发指数每天下跌都超过了2%。
此次大涨大跌后，资本市场对地产股关注度有所提升，历史低位的地产板块是否迎来机遇？
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地产股属于超跌反弹
当下，有数家机构投资者公开表示了对于地产股的研判，多持观望态度。
诺德基金经理谢屹认为：地产股目前的确处于比较大的折价状态，应该是市场计入了相对悲观的增长预期所导致的。一方面地产周期本身处于自身的调整阶段，同时个别房企的风险事件加剧了这种调整。而近期的地产股反弹可能使这种悲观的情绪在某种程度上得到了修正，这可能是政策释放了一些积极的因素导致的。事实上，近期反弹的不仅仅是地产，整个指数都有一定表现，市场整体都在向乐观的方向修正。
汇安基金指数与量化投资部总经理陈欣表示：最近1个月地产股有所反弹，但整体反弹幅度并没有十分超出预期。今年以来，地产的投资增速下滑，销售继续走冷，地产股作为先行指标，下跌幅度较大，市场对政策端托底的预期在年底越来越强。我们认为短期来看，地产股以及地产产业链可以重点关注，但考虑到房地产市场加杠杆已经几无空间，经济结构转型是未来市场的主旋律，所以地产产业链的长期投资机会，目前并没有确认。
评级机构惠誉也发表了类似的观点，惠誉评级表示，中资房企的经营环境或将持续存在挑战，且到2022年下半年融资环境方有望实质性复苏，而这可能会导致房地产行业出现更多违约或不良债务交换事件。许多民营房企已最大程度地减少购地支出，以保存流动性，因此长期内规模或将收缩。但是，国有房企和财务状况稳健的民营房企继续补充土地储备，并有望扩大市场份额。
惠誉预期，政府将进一步采取措施维护房市稳定。但鉴于政府明确表示要求房地产行业去杠杆并遏制投机性需求，政策放宽力度不会太大。从实力较强的房企开始，逐步恢复债务资本市场融资渠道对于流动性和财务稳性亦很重要，但这可能耗时较长。
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地产股暴涨是妖股的延伸？
机构投资者当下对房地产行业保持着一种观望的态度，但是部分个人投资者认为地产股的上涨是一种短期炒作，长期依然不乐观。
一位游资人士表示，当下股市缺乏一条合力赛道，开始出现了大量小市值妖股暴涨暴跌。地产股的大涨无非是低价股模仿妖股的补涨，不需要去问利好和逻辑，低价是王道。市值较小的股票便于小资金快速拉升，在此轮周期中地产股中的数家龙头股并没有太多的上涨，甚至有的龙头股较此轮地产股大涨前还跌了一点，也说明了这一点。
另有一位私募人士也表示了类似的观点，房地产行业出现了太多的利空消息，纵然有些许利好传出但也难以判断是否真的走出低谷。从统计局公布的11月房地产数据来看，房地产还处于基本面下行、信用风险出清的阶段，行业基本面拐点尚未到来。对于地产股还需要继续等待，等基本面稳定后再做投资打算。地产股当下多空难辨，即使行业回暖，房企仍需小心，因为水涨船高的年代已经过去。地产公司的销售金额屡创新高，但是百强房企龙头也纷纷爆雷。
综合来看，不论是游资私募还是机构投资者都认为此次地产股的上涨是一种触底反弹，但是对于房地产行业的未来判断存在分歧，但当下的投资态度都是继续观望，等待行业基本面反转。
